瀚鑫公馆延期强制交房及墙面质量问题
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尊敬的张县长：
您好！
我是本县辖区公民，我和我的亲人于2017年6月份在和平路西原粮管所家属院位置买了河南瀚鑫置业有限公司开发的瀚鑫公馆的商品房，针对该开发商和商品房的情况，我向张县长反应以下几个问题，肯求党和政府帮我们解决： 1.违反合同，延期交房，实付面积大于合同面积问题。 该商品房合同原定2017年12月31前交付，但该商品房没有按合同日期交房，中间也没有接到具体的交房日期，经我们很多业主多次询问后，开发商于2018年2月份在没有出具任何正规交房手续的情况下通知我们收房，并说收不收，都算收房。至于违约，开发商只抵扣半年物业费，我们不能接受，因为我们到目前为止跟本没有正规物业管理。并且，当初买房交钱是按117.66平米付房钱，但是合同上建筑面积为115.86平米，等于多付了1.8平米的房款。 2.迟迟没有《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》《竣工验收备案表》等等正规交房手续而强制交房。 没有任何正规收房手续的房子我们不敢贸然收房，最后因为延期太久，我们急于用房（一家四口暂住在20多平的小房里），不得已和开发商签了交房协议，于2月底开始装修。并且小区内楼道消防设施不齐全，存在有一定的安全隐患。 3.房屋墙面质量问题。 在最近装修到墙面上油漆阶段的时候，出现了漆面上过不到一星期就出现大面积的裂痕和空鼓，经施工人员和开发商人员沟通确认是由于墙面基层翻砂，墙面不牢固，导致墙漆附不上墙面而产生，并且对面邻居的墙面现状也印证了这一现象（墙面基层裂痕和面沙墙面）。刚刚上漆不到一星期，住还没住就出现满屋子的裂纹和脱皮，放在谁身上谁都难以接受？！这样豆腐渣样的墙面，这样迟迟没有《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》《竣工验收备案表》等等正规交房手续的商品房，我真的不敢再装修下去了，期间联系开发商老板协商解决，一直拒接电话。在此，肯求张县长在百忙中给与我们这些弱势群体以关照，帮助查实房屋质量情况，协调职能部门帮助我们妥善解决，挽回我们的部分损失，感谢党和政府！感谢张县长！
回复
民权网网友：
你好！
我局接到相关问题后，局党组高度重视，立即组织我局工作人员调查，现将调查结果回复如下：
瀚鑫公馆以期房对外销售（预销售），并非是现房，转为现房后会以实测面积为准，按多退少补原则，单价不变，据实结算房款，不计利息退还误差面积房款。开发企业表示承诺正式交房时按合同履行达到三通条件，即水通、电通、路通等交房标准，并未强制交房，小区楼道内消防设施都是根据规定配备，符合标准；关于交房延期问题，因大气污染的治理，中间有停工现象导致延期交房。关于房屋墙面质量问题，由于施工期间保养不到位造成个别户墙面脱皮问题，开发企业已积极对出现问题的墙面作出修复。
民权县住建局房地产管理办公室
2019年6月4日
